Datorii de peste un milion de euro – garanţia falimentului

Din categoria afaceri neinspirate pornite în plină criză financiară, societatea Vitalex Com Prod este un exemplu de firmă care a intrat în faliment întrucât nu s-a adaptat condiţiilor economice deficitare.

Societatea Vitalex Com Prod SRL, cu sediul în comuna Vânători, judeţul Neamţ, care are în administrare o pensiune turistică, un salon de nunţi şi un atelier mecanic, este un exemplu de afacere construită fără o analiză prealabilă reală a pieţei, şi care a falimentat într-un timp foarte scurt, adunând datorii de milioane de lei.

Societatea Vitalex Com Prod a fost deschisă în 1992 şi a avut, iniţial, ca şi activitate de bază producţia de articole tehnice din cauciuc. În 2001, fondatorii au dorit extinderea afacerii, pentru care au solicitat un credit de la Banca Transilvania, pentru a cărui obţinere au fost nevoiţi să aducă aport la capitalul social locuinţa cu 14 camere, proprietate personală, care este scoasă la licitaţie.

Casă de locuit

În 2006, patronii societăţii au cumpărat o clădire mai veche în Vânători, judeţul Neamţ. După ce au efectuat mai multe investiţii pentru consolidare şi amenajare, în 2009 au deschis aici o pensiune turistică, numită pensiunea „Agapia”, cu o capacitate de cazare de 45 de camere. În 2010, au deschis alături şi un salon, cu o suprafaţă de 577 de metri pătraţi, care avea ca destinaţie organizarea de evenimente, în special nunţi. Întrucât zona este supraaglomerată de pensiuni, iar turiştii care solicitau cazare erau tot mai puţini, în 11 mai 2010 societatea a înaintat la Tribunalul Neamţ – Secţia Comercială şi Contencios Administrativ o cerere pentru a intra în insolvenţă, urmând ca în 24 aprilie 2012 să înceapă procedura falimentului.

Datorii de peste 1 milion de euro

La momentul respectiv, societatea avea datorii de 5.235.176 RON – aproximativ 1.250.000 euro, din care a mai achitat o parte, datoria ajungând astăzi la 3.113.104 RON. De la începutul lui 2013, a continuat procedura falimentului împotriva debitorului, iar lichidatorul judiciar Pavel Management a început să facă demersuri în vederea valorificării bunurilor debitorului. Rolul lichidatorului este de a vinde toate activele societăţii, de a recupera creanţele, după care să împartă banii obţinuţi între creditorii societăţii, în funcţie de rang. Prima dată trebuie să înapoieze datoria către bancă, întrucât ea este de rangul cel mai înalt, după care Fiscului şi apoi celorlaţi creditori. Printre cei cărora societatea le datorează bani se numără Direcţia Generală de Finanţe Publice Neamţ, Banca Transilvania, Inspectoratul Teritorial de Muncă Neamţ, Agenţia pentru Plăţi pentru Dezvoltare Rurală şi Pescuit (fosta SAPARD), plus numeroşi furnizori.

„Introducerea impozitului forfetar pe paturi, mese şi scaune, din 2014, îi descurajează pe potenţialii oameni de afaceri care ar dispune de suma necesară achiziţionării acestor proprietăţi. În plus, în zona Târgu Neamţ sunt deja prea multe pensiuni, mult mai multe decât turişti. Cei care vin în această zonă, vin ca să se roage la mănăstiri, nu ca să se cazeze”, a declarat Vasile Pavel, lichidatorul judiciar.

Salon nunți

În prezent, cele patru proprietăţi – pensiunea turistică, salonul de nunţi, casa de locuit şi atelierul mecanic- sunt scoase la licitaţie la preţul de 300.000 euro. Acesta este preţul stabilit prin abordare prin comparaţie cu preţul zonei, deoarece costul real al clădirilor, stabilit în urma evaluării specialiştilor, prin abordare prin cost, este de aproximativ 1 milion de euro.

Deşi lichidatorul judiciar a scos la vânzare aceste proprietăţi pe foarte multe site-uri specializate, precum biz imobiliare, imobiliare.ro, net imobiliare, tocmai.ro sau mercador.ro, până acum niciun cumpărător nu s-a arătat interesat să intre în posesia acestor bunuri. O singură propunere a fost făcută de către o persoană care oferea 750.000 lei pentru pensiune şi salonul de nunţi, care avea contract cu o echipă de fotbal pe care voia să o cazeze aici în timpul cantonamentelor, însă banca a refuzat această tranzacţie.

Între timp, pentru a menţine clădirile în cea mai bună stare, pentru a putea fi atractive potenţialilor cumpărători, încă din 2010, lichidatorul  a închiriat pensiunea și salonul de evenimente.