Gîlceavă de la arendă în comuna Icușești

Mai bine de 100 de proprietari de teren și-au dat pămîntul în arendă către FMC Beta SRL, reprezentată de cetățeanul austriac Wolfgang August Erich Kruger. Aplicarea unui impozit pe venitul obținut de proprietarii de terenuri a stîrnit confuzie și nemulțumire. Proprietarii de teren plătesc, din acest an, și impozit pe teren, și impozit pe venitul agricol.

Arendarea terenurilor cu destinație agricolă este, de multe ori, motiv de scandal între proprietarii de pămînt și arendași. Fie pentru că asociația agricolă nu respectă clauzele din contract, fie pentru că proprietarii de terenuri nu cunosc reglementările în domeniu.

Un astfel de conflict a apărut în comuna Icușești, între localnici și FMC Beta SRL, cu sediul în Piatra Neamț. FMC Beta SRL a fost înființată în anul 2006 și are în arendă suprafețe de teren din mai multe comune nemțene, printre care și comuna Icușești. Societatea este reprezentată de cetățeanul austriac Wolfgang August Erich Kruger. Practicarea unei agriculturi moderne și o oarecare încredere pe care arendașii austrieci și-au cîștigat-o în România au fost argumente pe care sătenii din Icușești le-au luat în calcul cînd și-au pus terenul la dispoziția  FMC Beta SRL. Peste 100 de proprietari de terenuri cu suprafețe mici, de pînă la 1,5 hectare, și-au dat pămîntul în arendă austriacului. Astfel, FMC Beta SRL a ajuns să aibă în arendă, în 2009, numai în comuna Icușești, 1.056 de hectare de teren, cea mai mare suprafață lucrată în regim de arendă din comună. Celelalte societăți agricole existente în comuna Icușești însumează terenuri cuprinse între 15 și 466 de hectare.

Peste 100 de proprietari de pămînt vor să schimbe arendașul

Conflictul izbucnit între săteni și FMC Beta SRL vizează două aspecte. Unul este legat de faptul că oamenii nu și-au primit imediat după recoltare cantitatea de grîu de 650 de kilograme pentru un hectar sau echivalentul în bani, conform contractului de arendă încheiat între părți. Cea de-al doilea aspect pus în discuție ține de impozitul pe venit ce revine fiecărui proprietar, pe care, începînd din acest an, este obligat să îl plătească statului. Sătenii spun că nu au știut de obligația fiscală și ei au considerat că perceperea impozitului de 16% de către arendaș este un bir luat abuziv de către acesta. „Au trecut 45 de zile de la recoltare și noi nu am primit cantitatea de grîu care ne revine. Ne duc cu vorba că o să primim. Ne-au spus că trebuie să mai plătim un impozit, dar eu cred că este înșelătorie„, a spus o săteancă al cărei teren este arendat de FMC Beta SRL.

Primarul comunei Icușești, Leonard Oprea, spune că perceperea impozitului de 16% este o noutate pentru oameni. „Nu sînt implicat direct în această problemă, în sensul că nu am teren în arendă la această societate, dar urmăresc îndeaproape cazul. Dacă oamenii nu primesc cantitatea de grîu sau echivalentul în bani stabilit conform contractului de arendare, contractul este lovit de nulitate„, a spus Leonard Oprea, primarul comunei Icușești.

Conform OUG nr. 125/2011, cu începere de la 1 iulie 2012, au apărut noi prevederi în cazul veniturilor arendatorului obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal. „Impozitul pe veniturile din arendă se calculează prin reținere la sursă de către plătitorii de venit la momentul plății venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final„, se specifică în OUG nr. 125/2011.

Cum noutatea nu a ajuns și la urechile sătenilor, aceștia s-au strîns la primărie și și-au arătat nemulțumirea. „Oamenii au fost luați prin surprindere. Ei nu sînt la curent cu ce noutăți legislative au apărut în privința arendării. Ei vor trebui să plătească din acest an două impozite, unul pe terenul arendat, pe care îl plătesc la primărie, iar celălalt pe venit„, a spus Aneta Toma, secretara Primăriei Icușești.

Mulți dintre săteni vor să-și retragă terenul din FMC Beta SRL pentru a și-l înscrie în alte asociații agricole.

Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod Civil, la 1 octombrie 2012, legea arendării nr. 16/1994 a fost abrogată. Conform noului Cod Civil, arendatorul trebuie să-și înregistreze contractul la Consiliul Local, pentru ca în cazul în care termenii contractuali nu se respectă contractul să aibă titlu executoriu. Contractul va fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local, iar fiecare zi de întîrziere va fi sancționată printr-o amendă civilă stabilită de instanța de judecată.