Etapele şi costurile obţinerii unui credit Prima Casă

Avansul de 5% nu este singurul cost care trebuie achitat de către o persoană care doreşte să achiziţioneze o locuinţă prin programul Prima Casă. Până a ajunge la semnarea actelor finale, mai sunt necesare cel puţin câteva mii de lei.

Persoanele care doresc să fie proprietarii unui apartament, dar nu au banii necesari, şi doresc să obţină un credit Prima Casă, este bine să se informeze despre ce presupune cererea unui astfel de sprijin din partea unui bănci, dar, mai ales, ce costuri trebuie suportate până la semnarea finală a unui contract de vânzare-cumpărare.

Prima etapă constă în prezentarea documentelor privind veniturile, în vederea analizei, la banca aleasă pentru a obţine creditul. Este nevoie de adeverință de salariu pentru solicitant şi coplătitori (dacă este cazul); documente care atestă alte venituri ale solicitantului, care pot fi luate în considerare pentru creşterea capacităţii de rambursare; declarație de acord pentru coplătitor; cărțile de identitate ale solicitantului și coplătitorilor, în original și copie; certificatul de căsătorie în original și copie sau hotărârea de divorț/certificatul de deces, în funcție de situația solicitantului; grafice de rambursare de la celelalte credite, copii ale contractelor de credit pentru carduri de credit, linii de credit sau alte tipuri de carduri, atât în cazul solicitantului, cât şi pentru coplătitor, dacă aceste produse sunt oferite de alte bănci, alta decât cea de la care se solicită împrumutul pentru programul Prima Casă; copia contractului individual de muncă, cu toate actele adiţionale; talon de pensie, în original sau copie, precum şi decizia de pensionare, tot în original sau copie (dacă este cazul); fişa fiscală aferentă anului precedent, în original şi copie, iar unele bănci solicită şi o factură de utilităţi.

Banca verifică dacă solicitantul îndeplineşte condiţiile şi spune care este valoarea creditului care poate fi acordat.

După găsirea locuinţei, alţi bani, alte documente

După ce este găsit imobilul, (dacă achiziția se face cu ajutorul unei agenţii imobiliare, se adaugă la costuri comisionul agenţiei, care este, în general, 2% din valoarea locuinţei), trebuie depuse actele acestuia la bancă. În această etapă, este nevoie de copie după actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării; cadastru, intabulare, extras informativ de carte funciară; declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului că imobilul nu face obiectul unui litigiu şi nu este revendicat; antecontractul de vânzare-cumpărare a imobilului, autentificat la notar (al cărui cost trebuie achitat de către cumpărător şi poate ajunge la 300 de lei, în funcţie de valoarea imobilului); declaraţie pe proprie răspundere a solicitantului, autentificată la notar, potrivit căreia nu deţine în proprietate o locuinţă şi nici nu are în derulare un credit ipotecar (care trebuie în trei exemplare, ceea ce presupune alţi cel puţin 50 de lei) şi o opinie notarială, care costă încă aproximativ 150 de lei.
În etapa următoare trebuie semnată cererea de credit oferită de către bancă. Această cerere este o solicitare scrisă adresată băncii prin care se exprimă dorinţa de a contracta un credit Prima Casă şi cuprinde toate datele creditului.

Urmează, apoi, să vină un evaluator din partea băncii, al cărui onorariu poate ajunge la 500 de lei. Dosarul de credit este aprobat sau respins, într-un termen care depinde de procedurile interne ale fiecărei bănci. În cazul în care dosarul este aprobat de bancă, acesta este trimis la Fondul de Garantare pentru aprobare.

După aprobarea primită de la Fondul de Garantare, se semnează contractul de credit, contractele de ipotecă şi trebuie prezentată băncii poliţa de asigurare a imobilului.

Suma împrumutată este pusă la dispoziţie de către bancă în contul curent deschis în moneda creditului. Banii vor fi transferaţi în contul vânzătorului, asa cum este stabilit în contractul de vânzare-cumpărare, al cărui cost este suportat tot de cumpărător, şi care, în cazul unei credit de 100.000 de lei, costă 1.200 de lei.