Afacerile cu terenuri agricole sunt în floare

Preţurile terenurilor agricole din extravilan diferă în funcţie de amplasamentul terenului şi de urgenţele proprietarilor. Ministerul Agriculturii şi direcţiile agricole întocmesc lunar baze de date privind circulaţia terenurilor agricole situate în extravilan.

În Roman şi comunele arondate sunt multe suprafeţe agricole în extravilan scoase de vânzare. Preţurile diferă în funcţie de amplasamentul terenului şi de urgenţele proprietarilor.

Pentru 1,50 hectare, de exemplu, un proprietar de teren din comuna Gâdinţi cere 12.000 de lei. În schimb, un cetăţean din Roman, care deţine teren în satul Spiridoneşti, comuna Icuşeşti, vinde o suprafaţă de 0,3832 hectare contra sumei de 27.000 de lei.

Un romaşcan vinde un teren în suprafaţă de 2,33 hectare în localitatea Trifeşti contra sumei de 36.300 de lei. Pentru 1,37 hectare de teren, un cetăţean din localitatea Secuieni se aşteaptă să primească suma de 10.000 de lei, iar pentru 1,32 hectare de teren, situat tot în Secuieni, un alt proprietar cere 13.500 de lei. 12.000 de lei vrea un proprietar de teren din Icuşeşti pentru un hectar de teren pe care îl deţine în localitate. Tot pentru un hectar, un localnic din Butnăreşti cere 10.000 de lei, în timp ce un proprietar de teren din Bozieni vrea, pentru aceeaşi suprafaţă, 2.200 de lei.

Pentru o jumătate de hectar de teren arabil în extravilan preţurile de vânzare diferă de la o comună la alta: 3.000 de lei în localitatea Ion Creangă, 5.500 în Trifeşti, 6.000 de lei în Cordun, 7.500 de lei în Horia, 12.000 de lei în satul Luţca (comuna Sagna) şi 20.000 de lei în Dulceşti.

Procesul de tranzacţionare a terenurilor din extravilan

Normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 17/2014 clarifică paşii şi atribuţiile primăriilor, direcţiilor agricole judeţene şi Ministerului Agriculturii în procesul de tranzacţionare a terenurilor din extravilan.

Persoana care doreşte să vândă un teren agricol extravilan trebuie să depună o cerere la primărie din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul. Primăria transmite Ministerului Agriculturii sau direcţiilor agricole, după caz, dosarul cu toate actele depuse de vânzător, precum şi lista preemptorilor, în trei zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

În cazul în care niciun preemptor nu îşi manifestă intenţia de cumpărare, în termenul legal, vânzarea este liberă. În această situaţie, primăria eliberează vânzătorului o adeverinţă şi o copie certificată de conformitate cu originalul a ofertei de vânzare, urmând ca vânzătorul să aleagă un cumpărător. Dacă în ofertă nu este prevăzută nicio condiţie, terenul se poate vinde în orice condiţii, cu excepţia diminuării preţului.

Ministerul Agriculturii şi direcţiile agricole întocmesc baze de date a circulaţiei terenurilor agricole situate în extravilan, la nivel central, respectiv la nivel judeţean. Acestea cuprind informaţii privind suprafaţa de teren agricol din extravilan vândută/cumpărată la nivel judeţean, respectiv naţional, amplasamentul terenurilor, categoria de folosinţă a acestora, balanţa terenurilor pe categorii de folosinţă şi preţul de vânzare.

Schimbarea destinaţiei unui teren agricol din extravilan va fi sancţionată cu amenzi care încep de la 50.000 de lei pe hectar şi pot ajunge la câteva milioane de lei.