Liber la vânzarea terenurilor agricole din extravilan

Primăriile înregistrează ofertele de vânzare şi transmit vânzătorului, prin poştă, avizul de vânzare. Drept de preempţiune au coproprietarii, arendaşii, vecinii şi statul român.

Legea vânzării terenurilor agricole, prin care şi cetăţenii străini pot cumpăra terenuri în ţara noastră, a fost adoptată în această lună de Camera Deputaţilor, for decizional al acestui proiect.

Vânzarea terenului se rezolvă cu un singur drum la primărie

Potrivit acestei legi, dacă o persoană vrea să vândă un teren agricol extravilan, trebuie să depună o cerere la primăria din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul. Tot la primărie, proprietarul va depune şi oferta de vânzare a terenului agricol situat în extravilan. După afişarea ofertei, îşi pot manifesta opţiunea de cumpărare cei care au drept de preempţiune: coproprietari, arendaşi, vecini şi statul român.

În termen de trei zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, primăria are obligaţia de a afişa, timp de 30 de zile, la sediu sau pe pagina de internet, oferta de vânzare.

Oferta de vânzare a terenului agricol va cuprinde, pe lângă preţul cerut pentru terenul ce urmează a fi vândut, numele şi prenumele vânzătorului, adresa completă unde are domiciliul vânzătorul, amplasamentul terenului, suprafaţa, categoria de folosinţă şi clasa de calitate, documentele cadastrale necesare vânzării – cumpărării, precum şi copia documentului care atestă calitatea de proprietar.

Primăria are obligaţia de a transmite Autorităţii pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare oferta de vânzare şi lista preemptorilor.

Persoanele cu drept de preempţiune care doresc să cumpere terenul scos la vânzare trebuie să transmită acceptarea ofertei, însoţită de documentaţia din care să rezulte că îndeplinesc condiţiile pentru a cumpăra terenul, și să  comunice acceptul vânzătorului şi autorităţii de reglementare, în termen de 30 de zile de la data afişării ofertei de vânzare la sediul primăriei. Netransmiterea acceptării ofertei în termenul prevăzut duce la pierderea dreptului de preempţiune. Dacă mai mulţi preemptori îşi manifestă în scris intenţia de cumpărare, vânzătorul alege potenţialul cumpărător şi comunică numele acestuia primăriei.

Autoritatea pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare este obligată să emită avizul de vânzare în termen de trei zile.

Primăria este cea care îi transmite, acasă, vânzătorului, prin poştă, avizul pentru vânzare sau anumite situaţii legate de vânzarea terenului.

Sancţiuni pentru schimbarea folosinţei terenurilor

Terenurile agricole dobândite prin vânzare – cumpărare, în condiţiile legii, trebuie să fie utilizate conform destinaţiei categoriei de folosinţă înscrisă în sistemul integrat de cadastru şi publicitate. Schimbarea destinaţiei unui teren agricol din extravilan va fi sancţionată cu amenzi care încep de la 50.000 de lei pe hectar şi pot ajunge la câteva milioane de lei.
Potrivit acestei legi, persoanele fizice nu vor putea deţine mai mult de 100 de hectare de teren agricol în extravilan. Persoanele fizice care cumpără teren agricol pe care este amplasată o infrastructură de irigaţii sau de îmbunătăţiri funciare au obligaţia de a o menţine în starea în care a fost cumpărată.

Înstrăinarea prin vânzare – cumpărare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea dreptului de preempţiune este interzisă. Dacă vânzarea terenului se face la un preţ mai mic sau în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în oferta de vânzare, atunci vânzarea este lovită de nulitate.