Un romaşcan se luptă de doi ani să refacă acoperişul blocului în care locuieşte. Pentru că stă la ultimul etaj, apartamentul lui are pereţii afectaţi de infiltraţii.
A locui la bloc înseamnă să împarţi o parte a proprietăţii cu ceilalţi locatari. Adică să ai, la comun, drepturi şi obligaţii, pentru bunul mers al lucrurilor. Cei care locuiesc într-un apartament de bloc s-au întâlnit cu situaţii în care o ţeavă spartă sau probleme la subsolul blocului s-au rezolvat prin contribuţia tuturor locatarilor. Când vine vorba despre acoperişul blocului, cei care au de pătimit, în special, sunt locuitorii de la ultimul etaj. Victor Antohi are un apartament la etajul al patrulea al unui bloc de pe strada Ecaterina Teodoroiu. Acoperişul blocului a început să cedeze, iar pereţii din apartamentul lui Victor Antohi au început să-şi schimbe culoarea. Problemele au început în 2013, iar Victor Antohi a căutat sprijin la asociaţia de proprietari.
„Mi se strică lucrurile în casă. Am cerut ajutor la reprezentanţii asociaţiei de proprietari, dar nu am fost sprijinit. Am făcut tabel cu locatarii, dar domnul Victor Cozma, care locuieşte pe aceeaşi scară cu mine şi este preşedintele asociaţiei de proprietari, a scris în dreptul lui şi al altor vecini că nu vor da niciun ban până nu fac lucrarea pe banii mei şi nu le arăt facturile aferente. Eu nu am bani să fac lucrarea singur”, a spus Victor Antohi.
Reprezentanţii Asociaţiei de Proprietari nr. 45 susţin că nu pot interveni între Antohi şi ceilalţi locatari de pe scară. „La jumătate de bloc s-a făcut acoperiş aşa cum trebuie, cu aprobare de la Primărie, cu tot, şi au pus bani vecinii, a costat 12.000 de lei. A mai rămas jumătate de bloc. La etajul al patrulea locuiesc domnul Antohi şi încă un alt domn în vâstă, de peste 80 de ani. Domnul Antohi ne-a cerut nouă să strângem bani de la oameni pentru lucrările la acoperiş, dar noi nu putem face aşa ceva. Nici nu avem bani din fond de rulment, pentru că am avut o lucrare şi am rămas cu puţine resurse. Domnul Antohi trebuie să discute cu fiecare vecin în parte şi să-i convingă să pună ban. Noi, asociaţia, nu putem să-i facem lui acoperiş”, a zis Cezar Casian, administratorul Asociaţiei de Proprietari nr. 45.
Victor Antohi s-a adresat şi Primăriei municipului Roman şi speră să fie ajutat de autorităţile locale, dacă nu a avut succes cu reprezentanţii Asociaţiei. Până atunci, la fiecare ploaie, pereţii se infiltrează tot mai mult, punând în pericol bunurile familiei, dar şi sănătatea acesteia.Precizăm că Legea locuinței prevede că lucrările pentru conservarea și întreținerea spațiilor și suprafețelor din condominiu se execută de comun acord între locatari și se suportă în mod colectiv.
Sunt locatar la etajul 4 de 30 de ani.
Am fost membru in Comitetul Executiv si vicepresedinte al Asociatiei de Proprietari de care apartin.
Am tot studiat actele normative privind reparatii ale spatiului comun (precum terasa). Am lucrat la Primaria Roman un an.
Familia mea a fost in situatie similara cu a dvs. acum 10-15 ani.
Am cautat pe internet spete din tribunale si am consultat avocat in trecut.
In situatia dvs. conform celor expuse in articol:
1. ca nu aveti bani sa faceti lucrarile pe socoteala proprie ca apoi sa vi se deconteze de Asociatie si sa le repartizeze sumele beneficiarilor terasei (potrivit unor acte doveditoare si pe costurile pietei)
2. conducerea Asociatiei nu isi asuma efectuarea lucrarii din propria decizie (aici conducerea poate lua si forma Comitetului Executiv cu numar impar de membri si a Adunarii Generale care ia decizii)
3. exista un colocatar care nu doreste sa contribuie si a carui pozitie este aratata ca fiind validata si pentru alti colocatari, desi nu se arata imputernicirea legala a sa si nici pozitia acestora directa.
Imi apar ca posibile urmatoarele solutii:
una. sa obtineti refuzul scris al colocatarilor carora le corespunde spatiul comun respectiv (terasa imobilului este bunul tuturor celor care locuiesc in imobil. sa obtineti refuzul scris al conducerii Asociatiei (Comitetul Executiv are relevanta multa mai mare decat presedintele ca persoana).
Va puteti adresa instantei-Judecatoriei localitatii si aceasta ar trebui sa emita hotarare de obligare pentru Asociatie si colocatari iar daca Asociatia face lucrarea si sunt locatari ce refuza hotararea ii obliga pe acestia sa plateasca iar neplata ii baga in necaz. Lucrarile efectuate de firma competenta legal si tehnic pot fi platite intr-o perioada convenita intra Asociatie si firma.
2. Obtineti dvs. banii de altundeva decat din buget, va indatorati si faceti lucrarea cu firma competenta, la costurile pietei. Aduceti actele doveditoare la Asociatie, le prezentati locatarilor. Aveti posibilitatea unui contract cu firma, cu termeni.
Refuzul Asociatiei de a le impune locatarilor la lista de intretinere si al lor de a refuza plata ii face sa incalce flagranta legea si va puteti adresa instantei, daca ati fost mereu diligent si corect. Aici instanta va da Hotarare cu obligatia de a face pentru Asociatie/locatari.
Este normal sa aveti mai multe devize, de la mai multe firme.
alta. prezentati conducerii si locatarilor ce refuza implicarea consecintele legale ale refuzului. ei vor decide daca isi vor asuma riscul neefectuarii obligatiei de a face.
alta. puteti mobiliza fie membrii Asociatiei la Adunare Extraordinara pentru schimbarea Comitetului cu unul favorabil implicarii fie puteti incerca mobilizarea Comitetului pentru schimbarea presedintelui. Daca se va decide de Comitet efectuarea lucrarii la terasa si vor fi vecini care refuza plata persistent, ei vor fi dati in judecata de Asociatie, pentru neplata, cand ating un plafon al debitului.
alta. Obtineti sprijinul Primariei de a presa/s….ja conducerea Asociatiei, desi legal nu are instrumentul de a o obliga la decizii de acest gen. Informal relatia intre unele conduceri de Asociatie si Primarie este ierarhizata.
Saracul om.Acuma se vede ce vecini BUNI are, iar despre Asociatia de locatari aia vor numai bani,nu fac nimica sail ajute pe bietul om. Daca omul ar avea o alta casa ar putea pleca din apartamentul ala in care ploua , si ar lasa si geamurile deschise, sa ajunga apa in casa la cel de la etajul 3.Atunci sa il vad pe respectivul cum baga mana in buzunar sa faca repede acoperisul.
Acoperisul ,casa scarii ,subsolul si terenul sunt bunuri comune ale locatarilor,care nu numai ca le folosesc ,dar le intretin si le repara!!Nimeni de la etajele superioare nu tine loc de acoperis pentru ceilalti!Este si o lege a Asociatiilor de locatari,dar vad ca un biet presedinte de asociatie este mai presus!Afara cu el!!!Unii dintre locatari au tot luxul in casa si confortul,dar casa scarii si restul arata jalnic !La mine pe scara am avut multa intelegere si treaba s-a rezolvat ,adica:am facut lucrarea ,am pastrat bonurile ,pe care le-am prezentat la asociatie ,care a impartit totul la numarul de apartamente.Am primit banii mai incet ,lunar,dar e bine si asa!!In mod normal ar trebui sa existe un proiect standard ,dar pentru ca nu se implica primaria ,blocurile noastre arata ca niste grajduri ceapiste,acoperite in fel si chip ,dar si varuite in toate culorile curcubeului!Succes,omule!!
CEI CARE NU VOR SA CONTRIBUI LA REPARATIILE, ACOPERISULUI, SUNT OAMENI DE NIMIC… PENTRU CA ESTE SI, LEGE 230/2007 SI, IEI TOT SE OPUN CA SA CONTRIBUIE. INSEAMNA, CA ESTE VORBA DE CIE, 7 ANI DEA CASA. SI, SUNT OAMENI CARE NU JUDECA ACESTE CHESTIUNI. SINT, IN, LIMITA BUNULUI SIMT… ASA CA DACA, CEL DE LA ETAJUL UN SAU PARTER NU VOR SA CONTRIBUIE TREBUIE SPUS CA DACA, EL AR STA LA ETAJUL 4 CUM IAR CONVENI CA SAI, CURGA, APA PE MOBILA??? SI, IN, AL DOILEA RINT, NU EXSISATA, CARSA, FARA, ACOPERIS. ASTA SA STIE, TOATA, LUMEA CA ASA ESTE SI, NU DUPA, CUM NE CONVINE SAU NU NE CONVINE NOUA. PENTRU CA ESTE ASOCIATIEA, DE BLOC SI, IEI TREBUIE CA SA IA MASURILE, NECESARE SI, DE CONTRUBUTIE, SI, PENTRU CLADIDREA, CARE ESTE IN, CAUZA CA DOAR STAU MAI MULTE FAMILII SI TREBUIE SA FIE UN ACORD COMUN. INTRE LOCATARI SERBUSTOC.>>>
Mai exista și situația în care se cumpără apartamente la ultimul etaj cu preturi mult mai mici și apoi se cere ajutorul vecinilor pentru repararea acoperișului, cea ce nu pare corect.
Referitor la bani: fiecare familie are creditele și problemele ei financiare și s-ar putea sa nu va poată da pe loc suma solicitata de dv.